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深圳房产新政:落户满3年且连缴社保36个月方可购房

2020-07-17 06:37      点击:95

市住房建设局市规划和自然资源局 市市场监管局市公安局市地方金融监管局 深圳市税务局人民银走深圳市中央支走 深圳银保监局关于进一步促进吾市房地产市场稳定健康发展的关照

深建字〔2020〕137号

各相关单位:

为贯彻落实党中央、国务院决策安放,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,实现稳地价、稳房价、稳预期现在的,声援相符理自住需要,遏制投机炒房,强化房地产金融监管,厉肃抨击房地产市场作恶违规走为,规范房地产市场秩序,促进吾市房地产市场稳定健康发展,经市当局批准,现就相关事项关照如下:

一、调整商品住房限购年限

深户居民家庭、成年未婚人士(含仳离)须在本市落户满3年,且能挑供购房之日前在本市不息缴纳36个月及以上幼我所得税或社会保险表明,方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年未婚人士(含仳离)不息遵命挑供购房之日前在本市不息缴纳5年及以上幼我所得税或社会保险表明方可购买商品住房的规定实走。

夫妻仳离的,任何一方自夫妻仳离之日首3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按仳离前家庭总套数计算。

二、完善不夹杂住房信贷措施

在国家同一的信贷政策基础上,根据吾市房地产市场现象转折和市场利率定价自律机制,相符理确定吾市幼我住房贷款利率添点下限。

根据中国人民银走相关规定,经深圳市场利率定价自律机制商定,对不夹杂住房信贷政策作以下请求:

(一)购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,不息实走贷款首付款比例最矮30%的政策;

(二)购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买清淡住房的贷款首付款比例不矮于50%,财经首页购买非清淡住房的贷款首付款比例不矮于60%;

(三)购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,购买清淡住房的贷款首付款比例不矮于70%,购买非清淡住房的贷款首付款比例不矮于80%。

三、发挥税收调控作用

更新存量住房(即二手住房)交易计税参考价格,使计税参考价格更挨近市场价格;同时,将幼我住房转让添值税征免年限由2年调整到5年。

四、细化清淡住房标准

享福优惠政策的清淡住房答当同时已足以下条件:住宅幼区修建容积率在1.0(含)以上;单套住房套内修建面积120(含本数)平方米以下或者单套住房修建面积144(含本数)平方米以下;实际成交总价矮于750(含本数)万元。

五、强化炎点楼盘出售管理

对社会关注度较高、展望购房人数较众的炎点楼盘,房地产开发企业答当遵命优先已足无房居民家庭购房需要的原则,并根据在本市缴纳幼我所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘出售方案,厉控认购人数,相符理确定房源和认购人数比例。楼盘出售方案报所在区住房建设部分备案。

六、推走房屋抵押相符同网签管理

进一步完善交易价、评估价、登记价“三价相符一”制度,房屋抵押相符同答议决房地产新闻平台进走网签,未经网签的房屋抵押相符同不予办理产权登记手续。

七、添大二手住房交易新闻公开力度

及时发布炎点片区、炎点楼盘二手住房相符理成交价格,引导市场理性交易。中介机构答及时、实在向市住房建设部分报送二手住房挂牌和成交新闻等相关数据,并对上报数据的实在性和实在性负责,对于不报、漏报、瞒报的中介机构,依法休憩其网签权限,纳入房地产走业真挚体系予以说相符惩戒。

八、厉肃抨击房地产市场作恶违规走为

不息开展房地产市场秩序整饬做事,对涉嫌存在捂盘惜售、价表添价、子虚广告、发布子虚房源、凶意哄仰房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、臆造和散布不实言论等作恶违规走为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主,依法依规采取约谈、休憩网签、休业整饬、作废从业资格、吊销生意业务执照等处理措施,涉嫌作恶的移交司法组织处理。相关作恶违规新闻公开曝光,并纳入房地产走业真挚体系、公共名誉新闻体系等予以说相符惩戒。

本关照自愿布之日首实走。

深圳市住房和建设局

深圳市规划和自然资源局

深圳市市场监督管理局

深圳市公安局

深圳市地方金融监督管理局

国家税务总局深圳市税务局

中国人民银走深圳市中央支走

中国银走保险监督管理委员会深圳监管局

2020年7月15日

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